Simulation investissement locatif
79,99 €
- Disponible sur Excel & Google Sheet
- Prêt à l’emploi & Personnalisable
- Paiement unique sans abonnement – accès à vie
Vous avez trouvé le bien. Mais connaissez-vous vraiment sa rentabilité avant d’investir ?
Ce fichier tout-en-un vous accompagne de A à Z : du calcul de vos frais d’acquisition, de vos rendement brut et net, cash-flow mensuel, taux d’endettement, simulation de crédit mois par mois et génère automatiquement une synthèse prête à présenter à votre banquier.
Conçu exclusivement pour l’investissement locatif (achat pour louer ou revendre). Ce fichier n’est pas adapté à l’achat d’une résidence principale ou secondaire.
Le fichier Excel conçu pour les investisseurs immobiliers qui veulent analyser, simuler et présenter leur projet locatif sérieusement.
Description détaillée
Beaucoup d’investisseurs se lancent sans avoir mesuré la rentabilité réelle de leur projet. Ils connaissent le prix du bien mais pas leur cash-flow réel, pas leur taux d’endettement, pas les indicateurs que la banque va regarder en premier. Ce fichier a été conçu pour changer ça.
En renseignant vos informations une seule fois, vous obtenez une simulation complète de votre crédit mois par mois, une analyse de la rentabilité locative et une synthèse bancaire générée automatiquement : sans aucune formule à toucher.
Que vous investissiez dans un appartement, une maison ou un immeuble avec plusieurs lots : le fichier s’adapte à votre projet et à votre stratégie locative.
Ce que contient le fichier
Une fois le paiement effectué, vous recevez le fichier en format Excel ainsi qu’un document PDF contenant le lien pour le télécharger au format Google Sheets. Vous pouvez utiliser l’un ou l’autre, ou les deux, selon vos besoins et vos outils.
Quel que soit le format choisi, le fichier est identique et contient 5 onglets connectés entre eux :
- Guide : Instructions complètes organisées onglet par onglet. Tout est expliqué pour démarrer en autonomie.
- Paramètres : Renseignez votre profil, les informations sur le bien, le plan de financement, les revenus locatifs par lot et les charges. Tout se calcule automatiquement à partir de ces données.
- Simulation crédit : Choisissez votre type de taux (fixe, variable ou mixte), la durée, le taux d’assurance et le différé souhaité. Consultez votre tableau d’amortissement complet mois par mois.
- Rentabilité : Visualisez votre rendement brut, votre rendement net, votre cash-flow mensuel et annuel, et vos ratios bancaires clés avant votre rendez-vous.
- Synthèse banque : Aucune saisie requise. Cet onglet se complète automatiquement et génère un dossier de présentation complet prêt à imprimer ou exporter en PDF pour votre banquier.
Fonctionnalités clés
Indicateurs clés :
- Coût total du projet calculé automatiquement : prix d’achat, frais de notaire, travaux, garantie, frais d’agence, courtier et frais de dossier
- Simulation crédit mois par mois : taux fixe, variable ou mixte avec option différé de remboursement
- Taux d’endettement estimé
- Rendement brut et rendement net avant impôts calculés automatiquement
- Cash-flow mensuel et annuel net : loyer effectif, mensualité crédit et charges déduites
- Ratios bancaires clés : taux d’endettement, apport sur coût total, effort d’épargne mensuel
- Gestion multi-lots : jusqu’à 10 lots pour les immeubles locatifs
- Taux de vacance locative intégré : loyer effectif calculé selon votre taux d’occupation réel
- Synthèse bancaire générée automatiquement : prête à imprimer ou exporter en PDF
Fonctionnalités techniques :
- Formules protégées et automatisées : rien à toucher, tout se calcule seul
- Menus déroulants personnalisables : type de bien, type de location, situation professionnelle
- Prêt à l’emploi dès l’ouverture : guide intégré inclus
- Compatible Excel et Google Sheets
À qui ça s'adresse
Ce fichier est fait pour vous si vous investissez dans l’immobilier locatif et que vous voulez mesurer la rentabilité de votre projet et arriver en rendez-vous bancaire avec un dossier solide.
Profils concernés : investisseurs immobiliers, particuliers en investissement locatif, acheteurs d’immeubles de rapport. Seul ou avec un co-emprunteur.
Ce fichier est fait pour vous si :
- Vous achetez un bien pour le louer ou le revendre avec plus-value
- Vous voulez calculer le rendement brut, net et le cash-flow avant d’investir
- Vous cherchez un outil simple, sans abonnement et sans installation
- Vous utilisez Excel ou Google Sheets
Ce fichier n’est pas fait pour vous si vous achetez un bien pour en faire votre résidence principale ou secondaire, si vous cherchez un logiciel de gestion locative au quotidien, ou si vous avez besoin d’un calcul fiscal personnalisé (le rendement net-net après impôts dépend de votre situation personnelle et nécessite l’accompagnement d’un expert-comptable).
TVA non applicable – article 293 B du CGI